目前，不少物業主非常喜歡用飾面磚來裝飾外墻，感覺非常美觀大方，但在美觀的外表下，實際滲漏現象卻非常突出，同時也給物業主制造非常多的煩惱和經濟損失，特別在一些地區已經成了建筑質量通病。建強防水補漏加固工程有限公司近年來也接觸了不少此類質量問題，所以做了些總結與各位朋友一起探討和交流。下面就先來詳細地分析滲漏的原因：
      (1) 墻體 
90年代以來，大量的空心磚作為框架結構的填充墻，人們對墻體砌筑的質量意識淡薄了許多。由于空心磚自身的規格結構特點，磚縫砂漿質量難于保證：水平縫的砂漿往往掉到磚的空心內，造成實際砂漿量不足；豎縫由于磚身較實心磚高，操作時砂漿無法滿灰。因此，現實中按傳統工藝砌筑成的空心磚墻實際上是一個“空隙”遍布的“多孔墻”。 

      (2) 外墻砂漿找平層 
由于此類工程外墻最后一道要粘貼飾面磚，貼飾面磚之前的外墻找平層砂漿質量在很大程度上被忽視了，往往是一道抹灰層且刮糙拉毛，這樣形成的砂漿層內部孔隙率極高，而且缺乏養護，干縮裂縫現象嚴重，使得砂漿找平層失去了擋水的作用。

      (3)飾面磚粘貼方式 傳統的飾面磚粘貼工藝，采用水泥砂漿或水泥凈漿厚漿粘貼。但為了貼鋪時便于調整平整度，往往是非滿漿粘貼，每塊飾面磚的邊緣10mm內是不吃漿的，這樣形成的飾面層存在著大量的縱橫縫隙。

      (4)勾縫 
飾面磚有兩種縫，一種是對拼縫，這種縫只能用干擦的辦法將白水泥擠嵌在縫隙里，起不到密封堵漏的作用；另一種縫為裝飾縫，寬度10～20mm。用普通水泥砂漿勾填，因缺乏淋水養護，常出現干縮裂縫，也起不到防滲漏作用。 從以上分析可以看出，傳統工藝方法施工而成的飾面磚墻從外到里存在著大量的空腔和縫隙，防滲能力極低。遇到下雨時，由于溫度突然降低，這些空腔處在負壓狀態，還會大量地吸水和蓄水，所以有時出現雨停后內墻還會繼續滲水數天的現象。 此外，還有窗框四周縫隙填堵不夠密實，墻體自身沉縮造成梁下墻體處開裂等，也是外墻滲漏的原因。