“外墻防滲漏的質量不好，直接影響到建筑物的使用效果，會給居住者帶來很多生活煩惱。造成外墻滲漏的原因很多，但主要是設計因素、材料因素加上施工不完善所造成的。”陶琨分析說。


　　設計人員在設計外墻時為美觀而將外墻飾面磚（小型）設計成細縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導致漏水。有些設計中會采用不同材料，而忽視了這些界面的連接。如在外墻設計層裝飾腰線，且腰線頂部標高與圈梁頂部標高相同，由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數相差很大，極易產生裂縫，從而使腰線上部滲水。高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標號，一般會低于承重墻設計用的標號，強度雖能滿足設計要求，但透水性增大。這都可能造成外墻滲水。

　　“材料質量如不合格必然將造成外墻滲水。如空心磚質量差、翹曲、變形，防水涂料、防水密封材料、飾面材料缺角破裂、鋁合金門窗材質等質量不合格，都可能造成外墻滲水。”陶琨說，施工質量也是重要因素，地震后有些外墻滲水的原因就是連接處開裂。框架結構外墻柱與砌體連接處不埋拉結筋或拉結筋設置不牢，拉結筋間距、數量、長度不符合要求，溫度膨脹系數差異較大，再加上外界原因，更容易開裂。當然，業主進行裝修時一些不當行為也會造成外墻滲水。住戶在墻體上鑿取空調管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，也可能造成墻體及外粉刷裂縫。

　　“因為沒能看到現場，因此不能判定裂縫到底是如何產生的。但外墻保溫層出現裂縫有可能是因為地震使建筑物發生沉降不均勻，在變形發生部位引起保溫層和保護層出現裂縫。框架結構建筑物，砌體變形應力也可引發保溫層及保護層開裂。此外，如聚苯板密度過低、陳化時間不夠、材料粉化或所用的膠粘劑質量達不到要求等;或者涂料飾面層中因采用了剛性膩子、不耐水的膩子，或是選用了不耐老化的、與膩子不匹配的涂料等，也可造成保溫層裂縫。”陶琨分析說。

　　尋找對策：找準原因進行針對性修復

　　“由于造成裂縫的原因有多種，因此在修復之前一定要找到其產生原因，分析其裂縫的破壞性，這樣才能有針對性地進行處理。”陶琨說。


　　如外墻飾面施工留出的凹槽未考慮防水要求而導致滲漏，就要采取防水處理。在凹槽內嵌抹合成高分子防水涂料，將凹槽中的縫隙封嚴、阻止雨水滲浸入墻體內。大面積有細小裂紋但不空鼓的外墻，可采用環氧粘貼玻璃布法修補，在基層上涂刷底膠后立即粘貼玻璃絲布，并向四周抹壓．排出空氣;待底膠初凝，并經檢查無鼓包后，在已粘貼的玻璃絲布上再涂刷面膠兩道就可解決滲水問題。空鼓裂縫墻面就砸掉墻面灰，在面層灰上摻加防水劑重新抹平就可解決滲水問題。

　　“只要結構沒出現問題，裂縫處理并不會太困難。”陶琨說，很多外墻保溫層裂縫就是抹面砂漿層龜裂，一般會沿縫鏟掉裂縫涂料膩子層(寬度6～8厘米)待清理干凈后，沿縫將鏟掉部位直接滾涂或批刮抗裂防水膠，中間壓入超薄抗裂加強布，抗裂防水膠必須完全覆蓋加強布，且讓墻面表層保持平整光滑。待補縫處干燥后(一般12小時以后)，修補處滾涂1遍～2遍與原墻面一致的涂料層。通過上述方法處理后，滲水問題就可解決。”

　　責任劃分：過保修期就要動用維修基金

　　建筑物外墻出現裂縫到底誰來承擔維修責任，這就要看其出現的原因是什么。如果是設計、材料、施工方面出現的問題就應該由開發商來進行維修。但房屋和其他商品一樣都有一定的保修期，國家規定外墻保修期為5年，在這個期限內就應該由開發商來負責維修。

　　如果是由于地震等不可抗拒因素所造成的或者是過了保修期，就可以動用專項維修基金。使用住宅專項維修基金需要一定程序和時間：需要使用住宅專項維修資金，先由物業服務企業提出使用方案，由業主大會依法通過使用方案;業主委員會依據使用方案審核同意，并報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案;經房管局負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后才可使用。因此專項維修基金，從提方案到審批完成，一般需要1個月以上時間。