在現在多層現澆砼框架結構中，采用多孔磚、空心磚、加氣砼砌塊做內外填充墻比較普遍。由于有些外墻防水施工人員認為填充墻是非承重墻，外墻防水施工程序上存在一些問題，留下質量隱患。近年來建筑物外墻滲漏現象比較普遍，是當前建筑質量投訴的熱點問題之一。外墻滲水雖是建筑質量的一個通病，但它直接影響建筑物的功能和使用壽命，也是室內裝修工程質量的一大隱患，因此必須高度重視。恒源建筑在多年的框架外墻防水中總結經驗，下面就外墻滲漏產生的原因及防治措施分述如下。
　　1、框架結構外墻常見滲漏部位及原因
　　⑴框架梁下與砌體交接處的開裂、滲漏。填充墻砌至接近梁、板底時，未能嚴格按規范要求操作，砌體一次砌筑到頂，因重力作用，砂漿擠壓下沉，砌體產生一定變形，結合部位出現水平裂縫。
　　⑵外墻找平層空鼓、開裂、滲漏。找平層抹灰外墻防水施工不規范，造成局部找平層空鼓、開裂、引起滲水。
　　⑶腳手眼滲漏。外墻抹灰時，腳手眼堵抹不嚴或堵抹的方法不正確，造成腳手眼部位抹灰層空鼓、裂縫。
　　⑷陽臺根部滲漏。現澆砼陽臺板與墻體連接部位由于溫度變形影響，造成該處抹灰層出現裂紋，雨水滲入。
　　2、框架結構外墻一般的外墻防水維修方法

　　2.1抓好墻體砌筑質量
　　砌體質量是外墻防水的先決條件，砌體的水平縫、豎縫中的砂漿必須飽滿密實，從根本上杜絕滲水通道；
　　2.1.1禁止干磚上框架外墻

　　用干磚砌墻時，磚會吸收砂漿中的水分，砂漿很難鋪攤均勻，磚縫砂漿不易飽滿，砌體粘結性差，抗剪強度低，按照《砌體工程外墻防水施工質量驗收規范》（GB50203-2002）規定：“砌筑磚砌體時，磚應提前1～2d澆水濕潤”。因此，磚在砌筑前應澆水濕潤，根據多孔磚、空心磚、輕骨料砼小砌塊的吸水、失水特性，合適的含水率分別為：多孔磚、空心磚宜為10～15%；輕骨料砼小砌塊宜為5%～8%。加氣砼砌塊外墻防水施工時的含水率宜控制在小于15%（對粉煤灰加氣砼砌塊宜小于20%）。
　　2.1.2嚴格控制填充框架外墻的沉縮裂縫
　　砌體與框架柱間的縫隙要用砂漿填嵌密實，框架柱中伸出的拉結筋要砌入磚縫中。當填充墻砌至接過梁、板底時，留出一定空隙，待填充墻砌筑完并應至少間隔7d后，再將其補砌擠緊。
　　2.1.3采用揉壓法砌筑框架外墻
　　采用揉壓法砌筑，外墻防水施工人員必須掌握揉壓砌磚的技術，用“三一”砌磚法，即一鏟灰，一塊磚、一揉壓的操作法砌筑。
　　2.2堵塞框架外墻墻體一切滲水通道
　　外墻裝飾外墻防水施工前，由專職質檢員檢查墻體上的空頭縫、孔洞，填充墻上口的縫隙、門窗周邊的縫隙和腳手架的穿楞洞等，并記錄其位置和數量，安排有經驗的技工按要求逐一堵塞。待檢查合格后，方可進行外裝飾外墻防水施工。
　　2.2.1堵塞框架外墻墻體的空頭縫和孔洞
　　清除空頭縫中酥松的砂漿，瞎縫要剔鑿，寬度大于8mm，深度大于30mm。鏟除腳手架穿楞洞中的砂漿。堵塞孔隙前先用水泥漿涂刷一遍，隨即用摻10%UEA膨脹劑的1∶2.5水泥砂漿嵌補密實，深度大的孔隙要分層嵌補，每層厚度不大于8mm。外墻防水施工腳手眼補砌時，灰縫應填滿砂漿，不得用干磚填塞。
　　2.2.2填充框架外墻墻上口的縫隙填嵌密實
　　框架結構的柱邊、梁底縫隙處，先要削除灰疙瘩，洗刷干凈，隨即用干硬性1∶2.5水泥砂漿填嵌密實。
　　2.2.3處理好框架外墻門窗周邊的縫隙
　　清掃門窗周邊及接觸處墻體，沖水濕潤、刷水泥素漿一遍。隨即用摻10%UEA膨脹劑的1∶2.5水泥砂漿分二次嵌塞，嵌好后外邊留5mm深的凹槽，待外裝飾完成后，縫內嵌防水密封膠。
　　窗臺下砌體的灰縫必須飽滿。不得將抹灰抹到窗框下檻口以上，必須從下口坐進2～3mm，無遮陽板的窗臺均做10mm×10mm的滴水線。
　　2.2.4防止框架外墻陽臺滲漏水
　　挑陽臺在荷載作用下變形，常使其與墻相接觸處產生裂縫而漏水，有的陽臺面因倒泛水而漏水。外墻防水施工時應注意靠墻邊的陽臺板灌縫要比板面低20mm，待干硬后用柔性防水密封膏密封嵌平。找平層外墻防水施工要從水落口面標高拉坡度線，清掃沖洗板面，先刷一遍素水泥漿，用細石砼或砂漿找平，拍實抹光，隔24h澆水養護，檢查排水情況，不得有倒泛水和積水現象。還要防止雨水從挑梁斜面流淌滲入內墻，要在挑梁底做滴水線。
　　2.3確保框架外墻抹灰質量
　　⑴抹灰前對基層進行澆水濕潤。外墻抹灰到一步腳手架甩搓時，在槎端抹實壓平、定漿后，用尺板貼著，用鐵抹子切成反槎。當下層接槎抹灰前，向槎內充分灑水浸潤，然后刷一道素水泥漿，待漿液吸入墻體后再抹灰。
　　⑵抹灰工程應分層進行。為了增強抹灰層的抗裂能力，在砂漿中摻入一定量的聚丙烯纖維。
　　⑶因為砼與砌體的線膨脹系數差異較大，所以易引起砌體與砼梁板交接處抹灰層開裂。外墻防水施工中應按照《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》（GB50210-2001）規定：“不同材料基體交接處表面的抹灰，應采用防止開裂的加強措施，當采用加強網時，加強網與各基體的搭接寬度不應小于100mm”。同時對框架柱、梁表面進行甩漿處理，以利抹灰砂漿粘結牢固。
　　2.4確保框架外墻面磚的外墻防水施工質量
　　⑴鑲貼面磚前，先檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平處，如有應及時修補合格，然后用純水泥漿（摻10% 802膠）滿刷一遍。
　　⑵面磚采用1∶1水泥細砂漿鑲貼，并壓緊搓擠到位，漿縫飽滿，確保面磚無空鼓。
　　⑶為提高外墻磚縫防水能力，采用摻加水泥用量20%益膠泥的水泥砂漿勾縫，并做到接縫平直、光滑，填嵌連續密實，寬度和深度應符合設計要求。
　　2.5框架外墻節點細部處理
　　⑴窗臺向外坡度應大于5%
　　⑵窗上口面磚作鷹嘴處理
　　⑶陽臺面磚作45°倒口后，用水泥砂漿（摻20%益膠泥）做表面抹縫處理。
　　⑷外墻塑鋼窗外沿采用發泡聚氨酯塞縫，外墻面磚外墻防水施工完后，沿外框打密封膠防水。