屋面大面積滲漏，有以下原因： 

　　（一）設計原因 

　　1、屋面整體剛度差、剛度不一，受力不均以及鋼筋混凝土 懸挑構件強度、剛度穩定性差時，會導致屋面板出現變形或位移，造成防水層 開裂。 

　　2、屋面坡度較小、排水線路過長以及水落口間距過大，致使排水不暢屋面積水，使柔性防水層加速老化，縮短使用年限，并導致滲漏。 

　　3、建筑物基礎設計不當，如未按規范設置變形縫等。當地基產生不均勻沉降、反復受到振動的影響或地震時，使屋面基層開裂。當裂縫大于卷材 極限伸長值或卷材本身延伸率較低同時又與基層粘結牢固時，卷材隨基層的開裂而開裂，引起滲漏。 

　　4、對屋面上的一頭（防水層收頭）、二縫（變形縫、分格縫）、三口（落水口、出入口、排氣口）、四根（伸出屋面管道根，設備基礎根、女兒墻根、煙囪根）等節點構造設計不當或未做詳細交待，致使構造作法馬虎，甚至未設附加防水層或附加層選材不當，造成這些部位滲漏。 

　　（二）材料原因 

　　對于柔性屋面，由于選材不當，（如屋面使用不帶保護層的聚氨酯涂膜作為防水層），偷工減料（如涂膜或卷材厚度較小，不符合有關規定）或使用假冒偽劣材料，使防水層過早老化開裂，引起滲漏；或選用的合成高分子卷材膠粘劑不配套，造成卷材搭接縫處張口翹邊，引起滲漏等。 

　　（三）施工原因 

　　1、卷材防水層剝離，對于坡度較大的平面或立面防水層，防水層與基層剝離會引起滲漏。引起剝離的原因有：找平層施工質量差，起皮、起砂、基層清理不干凈，有灰塵雜物、潮氣或施工時粘合時間掌握不準，以及鋪貼合成高分子卷材時拉伸過緊等。 

　　2、防水層接縫開膠。其主要原因是搭接寬度不足、膠粘劑選用不當或涂刷不勻，搭接部位表面清理不干凈、有灰塵或砂粒，粘合時空氣未排凈、輥壓不實、熱熔法施工時火候掌握不好等。 

　　3、防水層破損。施工時基層清理不干凈，有砂粒、石子等雜物，防水層鋪設后，在輥壓或操作人員行走時就會頂破防水層，尤其對于厚度較小的卷材，操作人員穿硬底鞋也容易刺破防水層。 

　　4、防水層收頭翹邊脫落。主要原因是收頭處未加壓條釘壓、未用密封材料封口、立面卷材粘貼不牢、卷材收頭端部鋪貼時拉伸過緊，加上卷材后期收縮，使得收頭翹邊或脫落。 

　　5、平行于屋脊進行卷材鋪貼時，施工工藝不當，順序顛倒，先鋪高處后鋪低處，造成雨雪水逆茬流入基層內，引起滲漏。 

　　6、缺乏專業施工人員。因房屋結構復雜，所使用的防水材料種類較多，但施工人員未經培訓和專業學習，不掌握材料的性能、施工工藝和操作規程等，施工質量達不到要求，引起防水層滲漏。 

　　（四）管理原因 

　　1、年久失修，許多屋面的天溝、水落口等處被樹葉、泥土，垃圾等雜物堵塞，水不能及時排走；柔性防水層起鼓，屋頂、女兒墻及其他構筑物外飾面起殼開裂，未及時修補，導致構造節點破壞，滲漏情況加劇。 

　　2、管理不善，使用不合理。在屋頂上任意堆放雜物、亂搭亂蓋，在屋面上架設天線、廣告牌等，不注意保護防水層，使防水層發生破壞引起滲漏。治理方法：當屋面出現大面積滲漏水，防水層基本喪失功能時，需對防水層進行全面翻修。 

　　翻修的方法有兩種： 

　　1、將原卷材防水層全部鏟除，修整找平層，達到表面無起砂、脫皮及裂縫，先做滲漏部位及防水細部構造的增強處理，然后按有關要求，重新鋪貼卷材防水層。 

　　2、在屋面荷載允許的條件下，保留原防水層，鏟除破損部位，清理面層，必要時用水沖刷干凈，待干燥后，局部進行修補、增強處理后，按有關要求重新鋪貼卷材防水層。