高層住宅外墻滲漏是影響房屋使用功能的質量通病之一，也是居民投訴率最高的質量問題之一。本文結合上海鑫都城仁怡佳苑和航天苑工程的外墻施工實際，對外墻滲漏原因進行分析，提出防治滲漏措施與施工的組織建議。


　　一、外墻滲漏原因分析

　　剪力墻或框剪結構的住宅樓外墻滲漏主要表現在以下四個方面：

　　1.填充墻磚砌體與鋼筋混凝士框架梁柱之間的裂縫滲水

　　產生滲漏的原因：(1)材料方面。填充墻的磚砌體和鋼筋混凝士的溫度線膨脹系數不同，鋼筋混凝士的溫度線膨脹系數是磚砌體的2倍，在相同的溫度下，兩種材料產生不同的變形而在兩種材料的連接處產生裂縫，雨水在風壓的作用下，沿裂縫滲入室內。(2)施工方面。剪力墻或柱和填充墻間的拉結筋遺漏。另外，填充墻砌筑時，砌體不易與框架梁柱鑲嵌密實，尤其是在填充墻與梁底的鑲接部位，既無連接鋼筋，又不易填嵌密實，是裂縫滲水的多發部位。

　　2.填充墻砌體沿磚縫空隙滲水

　　上海地區外墻普遍采用多孔磚砌筑。在砌筑時，豎向頭縫砂漿往往不密實；水平灰縫刮漿時，容易流入到磚孔內；砌體墻沒按施工規定將磚預先充分濕潤，干磚很快吸收了砂漿中的水分，使砂漿干縮開裂。其中最主要的是豎縫不密實。

　　3.外墻穿墻套管預留孔滲水

　　外墻施工時留下的模板穿墻螺干孔、懸挑腳手架預留槽鋼洞等預留洞孔，在封墻時不密實，產生縫隙。

　　4.外墻窗框四周滲水

　　噴淋試驗檢查滲水部位的試驗結果顯示，外墻雨水多是從窗框與外墻粉刷層間的裂縫滲入室內的，并集中在窗天盤、窗臺和窗框豎直邊與外墻粉刷層間的裂縫處。主要原因有：發泡劑硅膠不密實，窗框安裝時不牢固，在長期的風壓作用下產生裂縫，組合窗中拼管連接不規范，在天盤處沒有設置滴水槽，窗臺處倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。

　　二、外墻滲漏防治措施

　　針對以上原因分析，我們制定了一系列措施，并認真落實。

　　(一)填充墻磚砌體與鋼筋混凝士框架梁柱之間的裂縫的滲水防治

　　1.在填充墻的梁底采用定型制作的斜混凝士預制塊，預制塊的規格為60×200×墻寬，斜角為60度，待墻體施工好，沉降基本穩定后(一周后)，再斜砌。

　　2.充填墻與混凝士墻嚴格按規范留設拉結筋，并在粉刷時，先在墻與墻間的連接處用30厘米寬的鋼絲網片連接，每邊為15厘米，以保證粉刷后不產生裂縫。

　　(二)填充墻砌體沿磚縫空隙的滲水防治


　　在多孔磚或三孔粘士磚砌筑時，采用“三一”砌筑法，保證豎向頭縫砂漿和水平灰縫砂漿的密實。并嚴格按施工規定將磚預先充分濕潤。在施工中，通過我們認真組織和精心施工，確保了砂漿的飽滿度，在上海市閔行區優質結構的檢查評比中，航天苑27號和28號樓墻體砂漿豎向和水平灰縫的飽滿度都達到了95%以上。

　　(三)外墻穿墻套管預留孔的滲水防治

　　1.對螺桿孔我們采用了四道防水：在結構施工時，確保螺桿孔里高外低；在粉刷前，用發泡劑封堵5厘米以上；打發泡劑時，外側留出5厘米左右的孔洞用膨脹水泥堵實；最后在大面積外墻粉刷和鋪貼面磚。

　　2.對懸挑腳手架等預留洞，采用細石混凝士內摻膨脹水泥兩次堵實。

　　(四)外墻窗框四周的滲水防治

　　1.在結構階段，盡量保證窗的預留洞口幾何尺寸的準確，基本做好，窗框四周空隙為2.5厘米(窗臺處為4厘米)。

　　2.在鋁合金窗安裝時，要求窗框的幾何尺寸要準確，左右和進出尺寸正確，壓卡數量和間距按規范規定采用1.5厘米厚的鋁條和400—500毫米的間距。并同時確保射釘的深度數量。

　　3.用發泡劑填充窗框四周的空隙，發泡劑必須填充密實。在施工中，我們基本確保發泡劑要填滿窗框的凹槽。

　　4.組合窗的拼管要比窗框高出2厘米，并伸入到混凝士結構面內，以保證窗的穩定性。拼管和窗框用套插連接，搭接的長度為1厘米。

　　5.窗框和玻璃連接用橡皮壓條，壓條壓入窗框的深淺一致，順直在拐角處斜交，壓條要比窗框邊長大3毫米，以保證壓條固定牢固。

　　6.窗框兩側墻面粉刷和面磚厚度與窗框基本平齊，或略大于窗框2毫米，并在墻面層和窗框間留出6-8毫米深的凹槽，該部分用硅膠填實。

　　7.在打硅膠時，采用膠帶布，以確保硅膠順直、均勻和飽滿。

　　8.在天盤線角處，設置1厘米的滴水槽；在天盤面磚，設1.5厘米的老鷹嘴。

　　9.在窗臺處，做出2厘米的圓弧和2厘米的向外坡度，確保窗邊不積水。


　　10.下框開設排水孔，確保框內不積水。

　　11.在驗收時，做好噴淋試驗，發現問題及時整改，不姑息，不留隱患。

　　三、幾點建議

　　1.外墻防水不僅僅是施工問題，而是—項與設計、施工、監理都有關聯的系統工程。然而設計單位很少給出外墻防水構造點圖，目前我國也尚無外墻防水的技術規范。因此，我們認為各方面都關心和支持防滲漏問題，才能更有效地解決滲漏這一質量通病。

　　2.外墻防水涉及到結構以至裝飾安裝全過程。結構是前提，安裝是關鍵。在結構施工時，就應考慮如何防水，做好結構性的防水措施。

　　3.外墻鋁合金施工要選用專業隊伍，施工分包隊伍不應該由甲方直接分包，應納入總包單位的管轄范圍，使總包方有權、有責、有利，便于統一管理，保證施工質量。