建筑物外墻常常會發現滲漏水現象，這些滲漏，除對結構和耐久性有一定的影響外，更會嚴重地影響美觀和使用功能。造成外墻面滲漏水的原因很多，主要分為：外墻磚砌體滲漏水；沿外墻門、窗框周邊滲水；外來水源造成外墻滲漏水。
　　一、外墻磚砌體滲漏水
　　我們回訪時經常發現外墻面有滲漏水，一般情況下，西面山墻比東面山墻多；框架結構中，框架梁底有滲水。外墻面滲漏水，會造成內墻裝飾霉變，影響美觀和使用功能。
　　（一）原因分析
　　1．砌磚水平低，磚縫砂漿不夠飽滿，或為空頭縫。框架結構的圍護墻與框架梁底之間，因砌體的沉降而產生縫隙而漏水。
　　2．腳手架眼沒有按要求堵塞好，留有滲水的通道。
　　3．外墻裝飾面層有空鼓、裂縫時，在下雨過后，雨水從縫隙進入抹灰層而滲入內墻。
　　（二）處理方法
　　1．高層建筑的外墻有局部滲水時，可將內粉刷鏟除，查清滲水的磚縫，將磚縫不密實的部分砂漿剔除，沖洗干凈，用1：2.5水泥砂漿嵌填密實。
　　2．大面積滲水，但外裝飾面又無明顯裂縫時，將外墻裝飾面掃刷沖洗干凈，待干燥后，用陽離子氯丁膠聚合物乳液A組分和B組分按1：1混合攪拌均勻后，按0.4的水灰比加入等級為42.5的普通硅酸鹽水泥，并將水泥漿攪拌均勻。用聚合物水泥漿對磚縫進行勾縫處理。
　　3．沿框架梁底漏水時，要鏟除外墻裂縫處的裝飾層，將磚墻頂面縫隙中的灰漿刮除，沖洗干凈，用鐵片楔緊，然后用1：2.5水泥砂漿嵌填密實并凹進墻面10mm，用柔性防水密封膠嵌填，然后補做外墻裝飾面層。
　　（三）防治措施
　　1．加強施工管理，嚴格砌體的操作質量，執行《砌體工程施工及驗收規范》的規定，外墻一律不許留架眼，磚砌體的灰縫應橫平豎直，厚薄均勻，砂漿飽滿率要大于80％。
　　2．框架結構的填充墻，按規范要求：“填充墻砌至接近梁、板底時，應留一定空隙，在抹灰前采用側磚、立磚或砌塊斜砌擠緊，其傾斜度為60°左右，砌筑砂漿應飽滿。”這是防止填充墻砌筑砂漿沉降的主要措施。
　　3．外墻施工前必須事先進行技術交底。鋪貼過程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實度，勾縫完畢后要注意濕潤養護，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。質量管理方面要建立多級復查控制制度，以保證每道工序的質量。
　　二、外墻門窗框周邊滲水
　　在施工當中我們經常發現，水沿門窗框周邊及窗臺滲漏，這樣的滲漏會造成室內墻面的污染，影響使用功能。
　　（一）原因分析
　　1．門窗框周邊與磚墻接觸面的縫隙沒有封嵌或雖用砂漿嵌填卻不密實，常有脫落和裂縫，窗洞口頂面無滴水線，雨水由洞口頂面流入室內。
　　2．窗臺下的砌體縫隙中砂漿不飽滿，水從縫隙中滲入室內。窗臺粉刷不當，水沿窗框下滲入室內。
　　（二）處理方法
　　1．將門窗框邊與墻體接觸面的縫隙中的疏松與裂縫、不密實的砂漿剔除沖洗干凈，之后用1：2.5水泥砂漿分層嵌填密實，靠窗框邊留6mm×6mm的凹槽，待外裝飾完成后，沿門窗框周圍凹槽中嵌填柔性防水密封膠。
　　2．門窗洞上部要做滴水線，損壞的要補做好。窗臺面粉刷層有裂縫或倒泛水時必須返工重做。
　　（三）防治措施
　　1．門窗框安裝經檢查合格后嵌縫，清掃周邊墻面與框側，噴水沖洗濕潤，用混合砂漿分層嵌填壓實，抹平。
　　2．窗臺下的砌磚，必須用砂漿刮填所有磚縫，窗框下距離窗臺磚面不低于45mm。挑出窗臺面流水坡上口要縮進窗下框，并做20mm的圓弧；下口做10mm×10mm的滴水槽。
　　三、外來水源造成外墻的滲水
　　女兒墻壓頂沿水滲入墻內，或雨篷掛水滲水墻內，或陽臺掛水滲入墻內，或水落管破損，造成滲水。這些外來水污染墻面，滲入內墻，使墻面潮濕、霉變，影響美觀。
     （一）原因分析
　　1．女兒墻壓頂向外反水、挑出口下沒有做滴水線、滴水槽、雨水從山墻流淌。
　　2．雨篷的排水管徑偏小或堵塞而溢水；或沒有留好滴水線槽，雨水流到根部，滲入內墻或沿外墻面流淌。
　　3．水落管材質差，老化快，易破損，常有脫節，雨水流到外墻面潮濕一大片。或水落管安裝不規范，緊靠墻面，溢水，排水和漏水都沿墻面流下。
　　（二）處理與防治
　　1．防止女兒墻壓頂沿水。壓頂面的外側應(下轉第115頁)(上接第116頁)高于內側，做成向里傾斜的泛水，使雨水流入屋面。壓頂下端的兩側，必須做好滴水線。
　　2．防止雨篷掛水。外側設擋板時，采用有組織排水，須加大泄水管直徑，一般不小于50mm，伸出雨篷外口不少于70mm，并要有一點坡度，且外口割成斜面，板下部做好滴水線防止沿水。
　　3．安裝好墻面水落管。在我們回訪中發現，很多墻面滲水是因為水落管的直徑過小，材質差，安裝不規范，造成溢水、漏水，影響大片墻面。所以必須嚴格控制水落管的質量，嚴格執行《屋面工程技術規范》中的規定：設計與施工時“水落管內徑不應小于75mm，一般水落管的最大屋面匯水面積為200m2水落管安裝距離墻面不應小于20mm，排水口距離散水坡的高度不應大于200mm，，水落管應用管箍與墻面固定，接頭的承插長度不應小于40mm,水落管經過帶形線腳、檐口線等墻面突出部位處宜用自管，并應預留缺口活孔洞，如必須采用彎管繞過時，彎管的接合角應為鈍角”施工和監理都要嚴格檢查和驗收。
　　四、結  語
　　以上對建筑物外墻滲漏水的原因以及處理和防治方法進行了初步探討，在施工中應用效果也較好。各種工程的情況各有不同，只要多總結經驗，采取有效的防治方法，外墻滲漏水現象是可以避免的。