作為房子抵御水侵害的第一道防線——防水系統，多數處于墻體內或地板、樓板之間的隱蔽之處，因之成為不法者偷工減料、以次充好、粗放施工等主要環節。一直以來，由于防水不過關導致的房屋滲漏，進而造成房地產糾紛頻頻見于報端，也把很多知名開發商拖入到樓盤質量問題的“黑名單”中。


    3月6日，一則“多家知名地產商存在建筑質量問題”的報道登上媒體，引起廣泛關注。該報道披露，在廣東省質監局近期公布的2008年對廣東部分商品樓等工程質量的專項監督抽查結果顯示，佛山的高明碧桂園2期、中海文華熙岸花園1期、廣州的羅馬家園等大型房地產企業開發的樓盤均因質量問題被列入“黑名單”。其中，最觸動防水行業“神經”的是，臺山碧桂園、萬科上海金色雅筑惹禍的都是滲漏問題。報道更稱，萬科金色雅筑陷入了“漏水門”，部分浴室漏水甚至滲到臥室和臨近衛生間的書房。
    事實上，由于滲漏而造成的房地產糾紛已經頻頻見于報端，只是，令防水行業感到悲哀的是，建筑防水問題至今仍未受到足夠的重視。
    小行業大問題
    中國建筑學會防水技術專家委員會副主任葉林標稱，，該中心成立4年多來，所承接有關屋面、地下室、廁浴間和外墻（含窗戶）等防水工程質量（主要表現在滲漏水問題上）的案件，已占到建筑工程質量總案件的25%左右。另據有關方面統計，中國新建筑兩年內出現滲漏的比例達到57%，不少住宅小區的地下室滲漏率高達60%。
    滲漏如此嚴重，但葉林標發現，防水工程的造價往往僅占建筑工程總造價的1%~2%，“可想而知，防水受忽視的程度有多嚴重。”他說。
    也正是因為長期不受重視，防水行業成為假冒偽劣產品的“重災區”。據近3年統計，全國各類新型防水材料的產量占總量的比例增長了7~8個百分點，已接近40%。但防水材料市場的基本狀況仍處于魚目混珠、良莠不齊、真假難辨、假冒偽劣產品屢禁不止的局面，且有進一步蔓延之勢。偽劣產品以比正規產品低60%以上的價格傾銷，市場占有率很大，甚至使正規的大中型企業難以為繼。
    中國建筑防水材料工業協會理事長朱冬青表示，假冒偽劣產品之所以橫行市場，就是因為有需求。甚至可以說，是開發商、設計師、施工方共同助長了假冒偽劣產品的氣焰。
    各環節的專業缺失
    在分析建筑工程滲漏原因時，葉林標指出，雖然材料質量得不到保證是導致滲漏的一方面原因，但設計不符合國家有關標準的規定，施工質量差，維護管理不到位也應該為滲漏擔負起責任。據一份調查報告統計，房屋滲漏的原因各方面所占質量的比例分別為：材料20%、設計26%、施工48%、管理6%。
    葉林標從實際案例分析，某些工程防水層的設計未形成“全封閉”的防水系統，或是未按“因地制宜、按需選材”的原則選用防水材料或施工方法。“比如，有的地下室底板墊層潮濕，卻選用了含固量很低的水性涂料作防水層。”
    而施工質量差的狀況則更令人堪憂。葉林標發現，防水層基層表面不平整、酥松、起砂、起皮，屋面坡度有倒坡、積水等現象比比皆是。
    朱冬青指出，在設計、施工、管理等環節，專業人才和專業知識都極為缺乏。“比如設計部分，它不僅與設計師有關，與結構師的關系更大，但是很多結構師對防水理念的理解薄弱，國內的高校也幾乎沒有相關的專業設置。再比如施工問題，由于沒有相關職業技能認證制度和技能考試，大部分施工人員沒有經過專業培訓，其技能值得擔憂。”
    “因此，只有把防水工程的設計、選材、施工、成品保護和技術監管作為一個系統工程看待，各方緊密配合，相互合作，共同負責，認真貫徹標準、法規的規定，我國建筑工程滲漏水的問題，才可以從根本上得到解決。”葉林標表示。
    無法問責的悲哀
    從目前來看，防水行業已經形成了一些具有品牌效應的企業，如北京東方雨虹防水技術股份有限公司已經成功上市，并且通過與開發商結成戰略伙伴的途徑，成功地解決了一些樓盤的滲漏問題。但是，開發商采取最低價競標原則、工程層層分包擠壓利潤空間等，仍時常讓品牌企業感到無奈。一些知名防水公司由于堅持產品質量，甚至不得不以犧牲市場為代價，失去了很多市場份額。防水行業相關負責人指出，開發商、承包商、施工方相互扯皮，已經成為建筑防水的一大阻礙，誰也不肯承擔責任，而中國對此又沒有相關的問責制度，最后損害的還是業主的利益。
    令防水行業感到鼓舞的是，近年來，已經有一些知名的房地產企業開始意識到建筑防水的重要性，將防水材料作為“甲指”（甲方指定品牌）甚至是“甲供”（甲方供應）的材料。不過，防水企業指出，由于防水工程是隱蔽工程，成活后的工程質量無法得到驗證，一些正規生產企業獲得防水材料供應定單后，如果不是自己企業施工，防水施工方很容易“偷梁換柱”，以假冒偽劣產品取代正品來獲取超額利潤，并且很難取證。