摘要：本文首先從房屋建筑工程外墻防滲漏以及衛生間墻地面防滲漏這兩個方面進行分析，然后提出了具體的防滲漏施工技術，如何將房建工程的滲漏情況降到最低，已成為建筑行業亟待解決的問題，也是房建工程施工管理中的重點和難點。
　　關鍵詞：房建工程；防滲漏；施工技術；
　　前言
　　在房建工程中加強防滲處理是整個工程施工中的一個重要環節，而且也是施工中人們比較關注的重要問題。因此，要進一步加強技術力量的投入，切實按照規范施工，強化施工管理工序，從而有效地避免滲漏的出現，確保房屋建筑工程的施工質量，使房地產業更加和諧地發展。
　　一、房屋建筑中出現滲漏的原因分析
　　1、外墻滲漏分析。
　　⑴外墻穿墻螺栓套管預留孔出現滲漏現象。完成外墻施工后，墻體上遺留有模板的穿墻螺栓孔與腳手架的預留槽鋼洞孔，封墻過程中，洞孔處理未按專項方案進行處理，導致洞孔封閉開裂或不嚴密，進而誘發滲漏現象的產生。
　　⑵施工材質不同引起的原因。房屋建筑的框架梁柱或剪力墻大多使用鋼筋混凝土澆筑而成，鋼筋混凝土和填充墻磚砌體兩者溫度線膨脹系數是不一樣的。由于溫差及溫度線膨脹系數的不一致，在相同的溫度下，鋼筋混凝土產生的變形比磚墻要大，導致連接處因變形不一產生不同程度的裂縫，在其他因素的影響下，雨水等沿著開裂的縫隙滲入到室內。
　�、鞘┕み^程未按工藝要求做到位產生的原因。①在房屋建筑工程的施工過程中，由于部分人為因素，可能會將位于框架柱、剪力墻和填充墻之間存在的拉結鋼筋遺忘設置。在砌筑填充墻時，將砌體結構嚴密緊實地鑲嵌于框架梁柱中，是有較大難度的，特別在墻體與梁底的連接部位，如果它們鑲嵌不密實，又未連接鋼筋，極易因連接不到位而產生裂縫，最終導致滲漏情況的發生。②在填充墻的砌體處出現縫隙滲漏現象。在對填充墻砌筑過程中，豎向灰縫砂漿和水平灰縫砂漿不飽滿、不密實，極易引起滲漏現象的產生。產生這種現象的主要原因是工人在施工過程中，沒有按照施工規范和施工工藝要求，在砌筑墻體時未采取擠漿和濕潤處理。較干燥的磚體易吸收砂漿中的水分，因此，砂漿中含有的水分被磚體全部吸收，使砂漿產生干縮開裂現象，然后產生滲漏。
　　2、衛生間墻、地面滲漏分析。導致衛生間墻！地面滲漏的主要原因有以下幾個方面：
　　⑴在房屋建筑施工過程中，與其他房間樓板相比，通常衛生間樓板較薄，由于工人的施工不當，澆筑混凝土時鋼筋保護層控制不好，也可能是由于商品混凝土廠家生產時采用大量粉煤灰，使混凝土質量較差，導致鋼筋混凝土的質量存在缺陷，出現裂縫。
　�、品课萁ㄖ�施工過程中，部分施工人員自身素質不高，偷工減料或沒有選擇合格的防水材料，也可能在防水施工過程中，施工操作方法不恰當，未按照施工工序施工，導致滲漏現象的產生。同時，在工程完工后，未及時進行 24 小時試水實驗，沒有及時發現問題的存在。
　�、窃诜课萁ㄖ�施工過程中，對細小部位的處理不恰當，缺乏規范性。管道安裝后的堵洞一般由水電工來完成，由于水電工不熟悉土建的相關工藝操作要求，操作不當，使該部分鋼筋混凝土的密實度比較差，在水流通過時，通過縫隙滲透到下一層。地漏設置太高，高出地坪，形成倒泛水，使地面積水。
　　二、房屋建筑防滲漏的施工技術分析
　　1、施工前準備。加強施工材料的進場控制，嚴格做好進場材料的質量驗收控制。①在進行抹灰與砌墻過程中，灰漿中用到的砂子含泥量必須控制在 5%范圍內，同時控制好砂子均勻度。在外墻施工過程中，為了提高抹灰面的抗滲漏性能，抹上砂漿抗裂劑與防水劑，可以達到較好的效果。②做好砌墻材料的檢查工作。在材料進場后，對砌墻材料（例如：加氣混凝土砌塊、多孔磚等）的尺寸、質量等進行詳細的檢查，為了確保檢查工作的順利進行，現場監理應完善嚴格的見證取樣送檢制度，把檢查工作落實到實處。做好進場材料的檢查抽樣工作，檢查合格后方可投入施工使用，對于質量存在缺陷的材料及時進行處理。③控制好抹灰與砌墻的水泥質量�？刂坪蒙皾{中的水泥質量，在材料選擇時，避免選用收縮性較大的水泥，盡量選擇防滲漏性能比較強的水泥。在水泥材料進場后，要見證取樣送檢到專業的實驗室，檢驗合格后方可投入使用。嚴格控制施工材料可有效預防滲漏現象的發生。
　　2、控制墻體的施工質量。對填充墻進行施工時，要嚴格控制好縫隙處理工作。將砌體與鑲嵌框架梁柱之間的夾縫用砂漿進行處理，確保縫隙嚴實緊密。在側磚斜砌的過程中，需要先將磚浸濕，但要控制好其中的水分含量，一般控制在 10%～15%。
　　3、加強外墻抹灰的質量控制。外墻抹灰質量的控制直接影響整個防滲的效果，因此，做好外墻的抹灰質量控制尤為重要。一般分為三個步驟：①在進行抹灰之前，需要對基層給予澆水濕潤處理，其目的是有效地確保其粘結性，避免在施工中出現脫層。同時在定漿之后，需要保持其緊密性，一般在漿液吸入到墻體之后再進行抹灰；②做好抗裂措施，常見的有混凝土梁柱和砌體交接部位采用張掛防止開裂的纖維絲網片，網片與各基層的搭接寬度不小于 150mm；③在抹灰時，需要采取分層施工，而且在施工的過程中需要添加一些外加劑，目的是提高抹灰層的抗裂縫能力。
　　4、加強外墻面磚施工的質量控制。首先，在進行面磚鋪貼之前，需要檢查找平層，發現有空鼓和起殼以及裂縫等情況時，應及時進行處理，并采用純水泥漿再刷一次。此外，在鋪貼面磚時，一般需要采用 1：1 的水泥砂漿施工，且確保壓實度，進一步提高面磚灰縫砂漿的飽滿度，提高面磚的施工質量。另外，在面磚施工中需要加一些抗裂劑，使粘結更加牢固，抗裂劑控制在 6%以內。這種操作方法不僅能夠提高外墻防水性能，還可以有效的保持縫隙光滑與平直。
　　5、重視外墻細節的處理工作。首先，做好陽臺面磚施工的處理，一般使用水泥砂漿進行表面的抹縫處理；其次，在窗臺的面磚處理中需要控制好坡度，一般向外的坡度>6%；然后，窗口上部的面磚需要作鷹嘴的處理；最后，外墻的窗框外沿作塞縫處理，常見的采取聚氨酯進行處理。并且在外墻面磚施工之后打上密封防水劑進行防水處理。
　　6、加強衛生間墻、地面施工質量控制。在整個房屋建筑工程中，衛生間也是整個防滲施工中的重點，因此，做好這一部分的防水處理尤其重要。首先，需要加強對衛間的地面和墻面的防水處理施工，并采用聚氨酯的防水涂料進行施工。整個地面施工之后，進行潑水試驗，保證流水坡度達到標準之后再進行縫隙的處理。其次，需要加強一些與之相關的設備和管材及配件的質量控制，尤其要保證管材的完整性，避免損壞，加強每一道工序的驗收工作，做到上道工序驗收不合格絕不進入下道工序施工。
　　三、結語
　　目前，隨著科學技術的不斷提高，房建工程的滲漏技術已有顯著提高，但還有很多滲漏問題有待解決，因此我國房屋建筑工程防滲漏技術現狀不容樂觀。房建筑工程外墻滲漏以及衛生間的滲漏問題在物業入伙過程的投訴比例相對較大，也成為施工階段面臨的常見滲漏問題。所以，為了更好地保證房屋建筑工程的施工質量，我們要進一步地研究防滲漏技術，把滲漏的問題解決好，為房地產的良性發展打好堅實基礎。
　　參考文獻：
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