某下沉商街內(nèi)墻體大面出現(xiàn)了無(wú)規(guī)律的滲漏水現(xiàn)象，其屋面為種植屋面，墻體在滲漏部位之前開(kāi)發(fā)公司采用過(guò)注漿堵漏，半個(gè)月后注漿部位雖沒(méi)再滲漏，但是沒(méi)注漿部位特別是墻體根部相繼出現(xiàn)了滲漏，嚴(yán)重影響了租戶的營(yíng)業(yè)經(jīng)營(yíng)。

        開(kāi)發(fā)公司認(rèn)為產(chǎn)生此滲漏的原因是屋面種植層的防水破損導(dǎo)致室內(nèi)墻體的滲漏，并認(rèn)為地下外墻的防水層破損沒(méi)有根據(jù)，因?yàn)槊看?a href='http://www.chuguoclub.com' target='_blank' title='滲漏'>滲漏時(shí)，都是在此部位對(duì)應(yīng)種植屋面澆水過(guò)后產(chǎn)生的，故而堅(jiān)持地下室外墻的防水層破損的可能性很小，局部維修種植屋面即可完全解決滲漏水問(wèn)題。

        我公司技術(shù)工程師現(xiàn)場(chǎng)勘查后，排除了種植屋面滲漏可能性，因室內(nèi)頂部在多次綠化澆水時(shí)始終未發(fā)現(xiàn)滲漏痕跡。

        根據(jù)公司治理過(guò)同類工程經(jīng)驗(yàn)，我公司認(rèn)為水由商街種植屋面女兒墻頂部石材縫隙處滲入是有可能的，但是水量不會(huì)很大。導(dǎo)致滲漏的根本原因是地下外墻防水層破損。

        開(kāi)發(fā)公司仍然半信半疑。為了得到開(kāi)發(fā)公司的認(rèn)可，公司于09年年初，派人去現(xiàn)場(chǎng)做蓄水試驗(yàn)：在綠化澆水間歇期內(nèi)，協(xié)調(diào)物業(yè)不再該區(qū)域范圍內(nèi)澆水，并在內(nèi)墻滲漏處對(duì)應(yīng)的種植屋面處局部鏟除至原防水層，熱熔新SBS卷材防水層作為擋水墻，蓄水120個(gè)小時(shí)后，每天店內(nèi)觀測(cè)，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象；在種植屋面女兒墻石材頂部做淋水試驗(yàn)，每3個(gè)小時(shí)觀測(cè)一次，共淋水3個(gè)工作日后，仍然無(wú)滲漏現(xiàn)象。每次店內(nèi)觀測(cè)都會(huì)同開(kāi)發(fā)公司、物業(yè)公司工程師一起現(xiàn)場(chǎng)勘查確認(rèn)，從實(shí)際上證明了我司的推測(cè)是正確的。

        在蓄水期間，為了找到更為有說(shuō)服力的證據(jù)，公司技術(shù)工程師去開(kāi)發(fā)公司查找原竣工圖紙，終于發(fā)現(xiàn)重要線索：原來(lái)，由于原建設(shè)周期，因施工場(chǎng)地限制、工期緊等原因，防水系統(tǒng)采用的外方內(nèi)貼的防水施工工藝，澆筑外墻體混凝土前模板支撐采用的是間排距1000～1500mm錨桿支護(hù)方式，錨桿與外墻防水層的交接部位在防水施工完畢后對(duì)拉螺桿支模板及后期澆筑混凝土過(guò)程中對(duì)拉螺桿會(huì)被擾動(dòng)，同時(shí)在以后工程主體結(jié)構(gòu)不均勻沉降帶動(dòng)卷材下沉，以上原因都將可能會(huì)造成卷材與對(duì)拉螺桿交接處防水層的撕裂損傷，數(shù)量如此之多的錨桿也會(huì)影響混凝土密實(shí)度，致使SBS卷材防水系統(tǒng)及剛性混凝土防水機(jī)能存在嚴(yán)重的質(zhì)量隱患從而產(chǎn)生滲漏。

        找到滲漏水原因后，得到了開(kāi)發(fā)公司領(lǐng)導(dǎo)層的首肯，并且將此項(xiàng)工程進(jìn)行了內(nèi)部特批工程，定下了我公司提出的如下實(shí)施方案：

        1、鏟除下沉庭院混凝土墊層30cm厚，拆除雨水溝、空調(diào)基礎(chǔ)、煤氣管道、消防管道、中水管道磚墻保護(hù)層；

        2、原3m深回填土人工開(kāi)挖至坑底，放坡系數(shù)為1:0.5；

        3、鋼絲網(wǎng)片，細(xì)石混凝土護(hù)坡支護(hù)；

        4、人工剔鑿陶粒混凝土保護(hù)層50厚，注意保護(hù)原頂板防水層的完好性；

        5、切除滲漏區(qū)域空鼓及損壞的防水層，留好搭接寬度；

        6、基層堵漏寶封堵清理，轉(zhuǎn)角處水泥砂漿抹圓角，涂刷PMC-421聚合物防水灰漿2mm厚，水泥砂漿保護(hù)層20厚；

        7、涂刷基層處理劑，細(xì)部節(jié)點(diǎn)防水附加層施工，熱熔滿貼SBSPYPEⅡ3+3mm卷材防水層，搭接處附加防水層處理；

        8、坑內(nèi)防水層用容重大于等于18kg/m3的聚苯板50厚保護(hù)，卷材收頭：釘壓條、密封膏密封、粘貼鍍鋅導(dǎo)水鐵皮；

        9、恢復(fù)混凝土保護(hù)層50厚，煤氣管道和中水管道除銹、涂刷防腐防銹漆；

        10、回填3：7灰土，分層夯實(shí)；

        11、恢復(fù)雨水溝、空調(diào)基礎(chǔ)、煤氣管道、消防管道、中水管道磚墻保護(hù)層；

        12、恢復(fù)下沉庭院混凝土墊層30cm厚。

        嚴(yán)格執(zhí)行此施工技術(shù)方案，歷經(jīng)一個(gè)多月的施工，徹底地解決了商街店內(nèi)滲水的煩惱。